山西木屋別墅的起源和發(fā)展
更新時間：2018-06-08 08:54:58點擊次數(shù)：次
山西木屋別墅的起源和發(fā)展 山西木屋別墅不是什么新鮮事物，對于北美和北歐的居民而言，山西木屋別墅是最普通不過的住宅形式。然而，
山西木屋別墅的起源和發(fā)展
山西木屋別墅不是什么新鮮事物，對于北美和北歐的居民而言，山西木屋別墅是最普通不過的住宅形式。然而，北美木屋別墅的普及源動力并非文脈，而是資源。
美國的人均居住面積為64平方米，共3億人口，總住宅建筑面積為192億平方米。這么大的總量，如果象中國一樣，采用鋼筋砼結構及磚混結構，將消耗大量的鋼資源。有數(shù)據(jù)顯示，每生產(chǎn)一噸鋼材，需3780KW電力，而每生產(chǎn)一噸木材只需453KW電力。也就是說，山西木屋別墅的能源和資源消耗量大大的低于鋼筋砼和磚混結構別墅。
另一方面，美國的林業(yè)資源處于良性的開發(fā)狀態(tài)，美國木材砍伐的速度低于種植的速度，森林面積不斷增加。木材成為可再生的資源，取之不盡，用之不竭。
可以看出，美國的木屋別墅普及率高的深層原因不但在于歷史的文脈作用，更在于對于資源利用的合理規(guī)劃和政府的引導。
長期和廣泛的使用使木屋別墅在性能上得到不斷的提升，時至今日，歐美木屋別墅的設計施工和設備技術已經(jīng)相當成熟。但這種木屋別墅與我國古代的木建筑有著本質(zhì)的不同。
我國古代的木建筑是榫卯制的結構形式，與原木制的美式木屋從結構理念到實現(xiàn)功能上都大相徑庭。
多年以來，我國的普通民居逐漸從木結構向磚結構及磚混結構轉變，到目前為止，基本上是以磚混合構和鋼筋砼結構為主?？梢哉f，美式木結構的房屋在中國大地上是不存在人脈基礎的。
另一方面，我國的森林資源非常緊缺，不可能大量應用于消耗量大的建筑產(chǎn)業(yè)中。1987年，國家計委發(fā)布文件，禁止建造木結構房屋。那時起到世紀末的木質(zhì)建筑結構材料主要依賴進口，并被迫交納18-22%的高關稅。
這就是為什么從二十世紀八十年代的商品房時代以來，長期未出現(xiàn)木屋別墅的產(chǎn)品和市場的原因。但是，進入二十一世紀，為什么會有大量的木屋別墅產(chǎn)生并被瘋狂追捧？
進入二十一世紀，中國的高端房地產(chǎn)客戶需求發(fā)生了變化：
1.來中國投資的外國人越來越多，外國人和海歸派在國外住慣了木結構房屋。來到冬冷夏熱的上海，住在熱工性能遠不及木結構房屋的鋼混結構房屋里，他們明顯的感到不適應。這部分人的需求呼喚木結構房屋的出現(xiàn)。
2.外國投資者不但帶來了財富，也帶來了西化的居住觀念，同時，海歸作為高端白領的領軍人，與外國人一起引領了高端的時尚潮流。加上“國產(chǎn)”的富人們在時尚消費方面維外國人和海歸派的馬首是瞻。因此，木屋別墅也成為他們的最愛。漸漸的，木屋別墅也涂上了先進文化的色彩。
二十一世紀的中國房地產(chǎn)市場也是風云際會。房地產(chǎn)市場的持續(xù)景氣，需求放大，使房地產(chǎn)開發(fā)商在高端物業(yè)市場赤膊上陣。開發(fā)商迫切的尋求突破同質(zhì)化競爭的市場空白點，有上述客戶需求的支撐，木屋別墅成為利潤突破口。
WTO也成為一大利好，根據(jù)WTO的談判結果，中國政府必須廢止“禁止使用木材建造木結構房屋”的政策，同時將木結構和建材配件的關稅下調(diào)到5-7%，原木享受零進口關稅。這樣，給木屋別墅在中國的大量上市提供了政策和經(jīng)濟上的可操作性。
這一切造就了山西木屋別墅在我國的廣闊前景?！赌窘Y構設計規(guī)范》于2004年1月1日正式實施，使我們的山西木屋別墅正式成為一種即定住宅類型。
需求有了，利潤空間有了，市場正在成熟。技術成為一大障礙。
但由于長期的禁用，目前我國對木結構房屋的設計研究、設備制造和木加工生產(chǎn)技術都進步不大，沒有能力自行設計制造木結構房屋。例如，目前尚無一家能生產(chǎn)符合北美北歐建造木結構房屋所用的窯干分級針葉板材加工廠。成套的建筑結構和設備絕對依賴進口。這樣，成本提升，售價提升，不利于木屋別墅市場外延的擴大。
目前，北美進口的木屋別墅及部件進口，國內(nèi)組裝改造的木屋別墅成品市場價格為2500 -4000元人民幣/平方米。
面對這樣的價格，聰明的中國人首先想到的就是引進國外先進技術，將山西木屋別墅國產(chǎn)化。目前，在長三角和珠三角已相繼成立了幾家合資木屋別墅的生產(chǎn)企業(yè)。外國企業(yè)也紛紛在華成立獨資公司，推廣國際化的產(chǎn)品。
對于山西木屋別墅的發(fā)展行業(yè)人對它的發(fā)展還是持樂觀態(tài)度的。理由如下：
1.從木質(zhì)上說，木屋別墅是一種不可替代的健康環(huán)保住宅，這一特性順應了現(xiàn)代生活的理念。從本質(zhì)上，它將受到受眾的追捧；
2.木屋別墅有著西化的文脈和文化象征，有著獨特的建筑風格，與當今中國的風格化和國際化的居住理念趨勢相迎合；
3.我國大部分地區(qū)與北美和北歐緯度相近，氣候條件相似，使北美木屋別墅很容易移植到中國，住戶可以充分感受到木屋別墅優(yōu)秀的熱工性能、隔聲性能等。其產(chǎn)品力遠勝其它；
4.中國是世界第三大原木和鋸材的消費國，中國的建筑竣工面積居世界第一位。木屋別墅在中國龐大的住宅總量中，還只是極細小的一小部分。但只要客層來源增加一小部分，其總量就會大大的增加；
5.從長遠來看，隨著我國木材資源進入良性的增長期，山西木屋別墅必然會走向產(chǎn)業(yè)化和木地化，到時，從總量上會迎來本質(zhì)性的大放量。